德指分析_瑞士财经网直播室:追赶的效果是显而易见的_EIA直播

原创 admin  2周前 (06-28) 176℃

  前几天,上市房企陆续发布5月份销售数据,不少房企的追赶效果明显,超过去年同期。受此影响,前5个月前100家住宅企业的销售降幅继续收窄,销售业绩持续改善。

  在销售回暖、融资利率下调等多种因素的影响下,5月份大部分房屋企业也表现出了极大的征地热情,开始出现积极征地的趋势。

  中原地产数据显示,截至6月8日,全国土地市场持续升温,特别是深圳、广州、北京等城市的地价继续出现高企。总体而言,疫情的影响逐渐过去。不少城市出售土地,土地市场成交额持续上升。在50个最大的城市中,北京、杭州和上海这三个城市的土地出让价值今年首次超过1000亿元。其中,杭州土地出让金1285亿元,北京土地出让金1131亿元,上海土地出让金1051亿元。50个最大城市土地出让总额1.8万亿元,同比增长11%。31个城市销售超过200亿元,创下了近年来的新纪录。

  按区域划分,一、二线城市仍是房地产企业征地的重点,长三角部分城市土地销售大幅增长。根据中央指数研究所的数据,1月至5月,全国十大城市的总交易量为7400亿元,同比增长42.5%。其中,杭州以1210亿元成交价格排名第一;北京和上海分列第二和第三位,成交额分别为1131亿元和1047亿元,同比增长58%和73%。

  张大伟认为,在下调存款准备金率、降息等政策的影响下,房企征地热情逐渐升温,高地价的土地交易在很多地方再次出现,尤其是厦门等地。继续改善。截至目前,全年累计成交价超过100亿元的高地块已有3处。从一定程度上可以看出,房企的资金已经明显松动。

  根据土地市场溢价情况,张大伟指出,土地溢价率的上升趋势主要体现在部分城市。虽然整体土地市场价格尚未全面上涨,但部分城市部分土地价格已达到历史新高。

  瑞士财经网直播室记者了解到,5月份房企销售大幅回升的重要原因是,房企降价促销、前期预订策略的改变,以及疫情期间积压需求的集中释放。

  从已公布销售数据的房企来看,5月份多家房企的平均销售价格较前期均价大幅下跌,降价促销行为更加明显。

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  中良控股发布的销售简讯显示,5月份公司合同销售总额约151亿元,合同销售面积约145万平方米,平均合同销售价格约1.04万元/平方米。1 - 5月累计签约销售额约430亿元,签约销售面积约387.7万平方米。平均合同销售价格约为11,100元/平方米。与前4个月的平均价格相比,5月份的平均价格明显下降。

  中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》说,在疫情爆发前,对大多数房地产企业来说,向外界披露的月度销售数据约占实际销售数据的90%。各房屋公司基本预留销售业绩的10%左右,冲刺半年报告或年度报告业绩。然而,在疫情爆发后,许多房屋公司改变了他们之前的预订策略,以增加销售在一个月。

  针对疫情期间住房需求积压问题,许多业内人士指出,一方面住房需求受到前期看房不便等因素的影响,随着疫情缓解,市场积极进入;另一方面,房企普遍开展降价促销活动,吸引购房者积极进入市场。

  即便如此,三四线城市的房地产市场仍面临着更大的拆除压力。机构数据显示,自5月份以来,三、四线城市库存面积持续以每周1%的速度增长。虽然清除污染的周期继续缩短,从月初的125周缩短到月底的96周(24个月),但仍然很高。

  燕跃进,研究智库中心主任易居研究院表示,尽管当前房地产市场交易稍微变暖,在一些城市和销售数据实现了正增长,整体经济增长动力不强,缩减储量的压力仍大。

  科雷尔研究中心数据显示,5月份房地产市场继续复苏,百强房企销售进一步回升。百强房地产企业单月实现全口径销售1091.54亿元,环比增长21.3%,自4月份调整以来,同比增速进一步大幅提升至12.2%。与去年全年月平均销量相比,5月份排名前100的房企月业绩也增长了近13%。从累计表现来看,2020年前5个月,百强房企累计全口径表现同比下降7.9%,3月份以来持续收窄。整体而言,市场及公司销售业绩持续改善。

  根据万科A披露的销售数据,5月份公司签约销售面积386.8万平方米,签约销售金额612.8亿元,同比增长5.7%。据嘉里监测介绍,5月份,通过“五一”期间的促销和网络直播,碧桂园单月全口径销售798亿元,同比增长13.2%,月度业绩规模创年内新高。恒大5月份实现全口径销售602亿元,同比增长12.5%。此外,世茂、金地、金茂、招商局、佳兆业等房产公司业绩优异,同期业绩显著增长。

  注:文章来自网络。

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